Who are we?
Equinix is the world's digital infrastructure company®, operating over 260 data centers across the globe. Digital leaders harness Equinix's trusted platform to bring together and interconnect foundational infrastructure at software speed. Equinix enables organizations to access all the right places, partners and possibilities to scale with agility, speed the launch of digital services, deliver world-class experiences and multiply their value, while supporting their sustainability goals.
A career at Equinix means you will collaborate on work that impacts the world and be surrounded by endless opportunities to learn new skills and grow in varied directions. We embrace diversity in thought and contribution and are committed to providing an equitable work environment that is foundational to our core values as a company and is vital to our success.
Want more jobs like this?
Get jobs delivered to your inbox every week.
グローバルなデジタルインフラストラクチャ企業であるエクイニクスは、世界中に200を超えるデータセンターを運用し、すべての主要なクラウドやネットワークへのインターコネクション（相互接続）サービスを提供しています。多くの企業では、ITインフラストラクチャがプライベートやパブリッククラウドの環境に分散化され複雑化しており、それを集約・統合できる単一の場所を必要としています。エクイニクスのグローバルプラットフォームにより、お客様は必要とするあらゆる場所にインフラストラクチャーを展開し、お客様の事業成功のために必要なすべてのものに接続できるようになります。
エクイニクスは、22年以上にわたり連続で急速な成長を遂げているグローバル企業です。優れたパフォーマンスの製品サービスで構成されるエクイニクスの革新的なポートフォリオにより、世界5大陸、26ヶ国において、1,800社以上のネットワークプロバイダーや2,900社以上のクラウド/ITサービスプロバイダーなどを含む約10,000企業による、最大級の活発なグローバルエコシステムを構築しています。
エクイニクスに入社することで、ビジネスクリティカルな施設の運営管理の最前線に立ち、お客様に最高のサービスを提供している精鋭揃いのオペレーションチームの一員となっていただきます。また、エクイニクスはダイバーシティを推進しており、多様な発想と貢献を大切にし、公正な職場環境づくりに努めています。これは企業コアバリューの基礎であり、企業活動の成功のために不可欠な要素であるとわたしたちは考えています。
職務概要
日本国内の大規模な拡張建設プロジェクトにおける商業管理を担当します。主な責任には、資本支出（CapEx）の効率化、内部財務管理および報告プロセスの遵守、契約リスクの管理が含まれます。プロジェクト目標の整合性を図り、関係者間の協力を促進するための戦略的リーダーシップと効果的なコミュニケーションが求められます。
契約前（Pre-Contract)
- 設計、商業、建設前サービスなどの第三者コンサルタントの調達。
- 商業管理サービスの詳細な提案依頼書（RFP）およびサービス提供物の開発。
- 第三者商業コンサルタントの日常管理。
- 建設管理（CM）チームと連携したゼネコンおよびサプライヤーの調達戦略の策定。
- 法務および調達センター・オブ・エクセレンス（COE）と協力したゼネコン契約の準備および契約条件の交渉。
- 建設業界の市場動向、比較建設、建設コスト指数、主要サプライヤー、ベンチマーク情報の収集と提示。
- 企画段階からの予算作成、詳細なコストモデリング、ベンチマーク分析、および資金承認段階での上級管理職へのプレゼンテーション。
- 最も経済的な設計および建設提供戦略に関するアドバイス。
- 市場および地域特有の商業リスクの特定と実用的な緩和戦略の開発。
- プロジェクトライフサイクル全体でのEquinix WBSへのすべてのコストデータの準備と提示。
- 設計のすべての段階でのバリューエンジニアリング（VE）演習への入力と実行。
- アクティブおよびパイプラインプロジェクトの年間および四半期のキャッシュフロー予測の作成。
- 予算、キャッシュフロー、リスク、および変更管理に関する月次報告書の作成と監督。
契約後（Post-Contract)
- 第三者商業コンサルタントの日常管理。
- プロジェクト期間中の予算遵守の監視（コストチェックとレビュー、バリューエンジニアリング、コスト削減イニシアチブ、代替案の評価を含む）。
- すべてのプロジェクトにおける商業的変更管理および変更評価の監督と指導。
- 地域のプロジェクトポートフォリオのキャッシュフローに関する月次および四半期の報告。
- 財務部門への建設進捗（CIP）データの提供。
- 商業リスク管理の主導（商業監査、予備分析、管理を含む）。
- 予算、キャッシュフロー、リスク、および変更管理に関する月次コスト報告書の作成と監督。
- すべてのプロジェクトの財務的なクローズアウトの監視（すべてのベンダーとの決済を含む）。
- 教訓の学習コスト分析および最終コストの詳細なWBS分析の作成。
求められる資格・スキル
- 数量調査、建設、ビジネス、財務または関連分野の学士号。
- 最低5年の商業管理経験。
- データセンターおよび/または強力なMEP（機械、電気、配管）経験が望ましい。
- RICS認定が望ましい。
- 詳細志向で、正確な入力および校正スキルを持つこと。
- 速いペースの環境で複数のタスクを処理できる能力。
- 強力な書面および口頭でのコミュニケーションスキル。
- 責任感、所有意識、緊急性の強い感覚。
- 特にExcel、Power BI、コスト管理ツールにおける強力なコンピュータスキル。
【雇用形態】正社員
【働き方】ハイブリッド
【休日休暇】年次有給休暇（入社⽇に該当⽇数を付与、初年度最大12 ⽇） 、試験休暇 、忌引休暇、産前産後休暇、育児休暇他
【給与】年棒制 ※別途インセンティブあり ※経験、能力を考慮の上、当社規定により優遇いたします
【その他】
・給与改定 年 1 回 （3月）
・賞与 年１回 （3月）
・通勤手当（月上限5万円）
・従業員自社株式割引購入制度
・各種社会保険完備（雇用、労災、健保、厚生年⾦）
・健保保養施設、フィットネスクラブ補助
・ネクストステージチャレンジ手当/休暇（永年勤続者対象）
・資格取得/英語支援制度（TOEIC、オンライン英会話）
・公認クラブ活動⽀援制度(野球・バスケ・フットサル・カート・ゴルフ・テニス）
・メンタルヘルスカウンセリング
・従業員支援プログラム（EAP)
・確定拠出年金
・慶弔⾒舞⾦（結婚祝⾦、出産祝⾦、弔慰⾦等）
・ボランティア活動（絵本送付/街角クリーンデ― 等）
【補足】外国籍の方の場合、就労制限ビザの方は「技術・人文知識・国際業務」を既にお持ちの方対象となります。
【選考プロセス】
書類選考→Web面接2-3回
Job Summary
This position reports to the Senior Manager of Commercial Management for Global Design & Construction in Japan. The role focuses on overseeing commercial management for major expansion construction projects across the Japan region. Key responsibilities include driving capex efficiency to meet cost targets, ensuring compliance with internal financial controls and reporting processes, and managing contract risks. The role requires strategic leadership and effective communication to align project objectives and foster collaboration among stakeholders.
Responsibilities
Pre-Contract
- Procurement of third-party consultants including Design, Commercial and Pre-Construction Services
- Development of detailed Request for Proposals (RFP) and service deliverables for the commercial management services
- Day to day management of third-party commercial consultants to ensure deliverables are met in a timely manner and to a high standard
- Development of General Contractor and supplier procurement strategies in conjunction with the Construction Management (CM) team
- Working with Legal and Procurement Centre of Excellence (COE) to prepare General Contractor Contracts including negotiation of Contract terms
- Collation and presentation of market insights for the construction industry including market activity, comparative builds, construction cost indices, key suppliers and benchmarking information
- Preparation of budgets for all design stages including feasibility estimation, detailed cost modelling, benchmarking analysis and presentation of this to senior management throughout funding approval stages
- Advice on the most economical design and construction delivery strategy including budget comparisons
- Identification of market and region-specific commercial risks and development of practical mitigation strategies
- Ensuring that all cost data is prepared and presented in the Equinix WBS throughout the Project lifecycle
- Input and action of Value Engineering (VE) exercises at all stages of design. The output must include clear cost evaluation to support decision making
- Prepare annual and quarterly cashflow forecasts for active and pipeline projects
- Prepare and oversee monthly reports for budget, cashflow, risk and change management
Post Contract
- Day to day management of third-party commercial consultants to ensure deliverables are met in a timely manner and to a high standard
- Monitor adherence against budget throughout the project lifespan including cost checks and reviews, value engineering and cost saving initiatives and evaluation of alternates
- Oversee and provide guidance on commercial change management and change evaluation efforts on all projects
- Monitor and report monthly and quarterly on project portfolio cash flow for the region
- Provide Construction in Place (CIP) data to Finance
- Pro-actively lead all commercial risk management efforts including commercial audits, contingency analysis and management
- Prepare and oversee monthly cost reports for budget, cashflow, risk and change management
- Monitor the financial close-out on all projects including settlement of all vendors
- Prepare lessons learned cost analysis and detailed Work Breakdown Structure (WBS) analysis of outturn costs
Qualifications
- Bachelor's degree in quantity surveying, construction, business, financial or related field
- Minimum of 5 years of Commercial Management experience
- Data Center and/or strong MEP experience preferred
- Preferably RICS accreditation
- Must be detail orientated, with accurate input and proof-reading skills
- Must be able to handle multiple tasks in a fast-paced environment.
- Must have strong written and verbal communication skills
- Must have strong sense of accountability, ownership and urgency
- Must have strong computer skills, particularly with Excel, Power BI, Cost Management Tools
Equinix is committed to ensuring that our employment process is open to all individuals, including those with a disability. If you are a qualified candidate and need assistance or an accommodation, please let us know by completing this form.
Equinix is an Equal Employment Opportunity and, in the U.S., an Affirmative Action employer. All qualified applicants will receive consideration for employment without regard to unlawful consideration of race, color, religion, creed, national or ethnic origin, ancestry, place of birth, citizenship, sex, pregnancy / childbirth or related medical conditions, sexual orientation, gender identity or expression, marital or domestic partnership status, age, veteran or military status, physical or mental disability, medical condition, genetic information, political / organizational affiliation, status as a victim or family member of a victim of crime or abuse, or any other status protected by applicable law.